| El proceso de compra en Morro de San Pablo, principalmente cuando el comprador es extranjero, requiere obligatoriamente el seguimiento de una serie de pasos que son complicados y muy burocráticos para realizar por si mismo. Desde el primer momento que alguien se interesa por una propiedad necesitará conseguir una serie de certificaciones que dirán en que estado se encuentra dicha propiedad.
A partir de ahí, dependiendo la legalidad jurídica de dicha propiedad se comenzará una serie de trámites. Si el comprador es extranjero y quiere obtener la residencia con la compra deberá primero montar una firma en Brasil, a través de la cual deberá ser comprada la propiedad.
El dinero deberá ser transferido a la cuenta de dicha firma y el pago se hará a través de cuentas bancarias brasileras. En cambio, si el comprador extranjero no se interesa por la residencia brasilera la transferencia de dinero será entre cuentas bancarias de diferentes países. |
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En estos casos la operación se realiza mas rápidamnete pero debe seguirse una serie de requisitos del Banco Central de Brasil que muchas veces complican la operación. Por otro lado, una vez que ya se efectuó la compra, ya sea a través de Contrato Particular o Escritura en Cartorio tienen que efectuarse los registros correspondientes. Por el hecho de Morro de Sao Paulo estar situado geográficamente en una Isla todas las propiedades “pertenecen” a la Unión. Así, para efectuar dichos registros se pasa necesariamente por RPU (Registro do Patrimonio da Unión), tramite que con suerte demorara uno o dos años durante los cuales el registro de la propiedad quedara pendiente.
Principalmente para quien pretende construir la burocracia no termina ahí ya que las licencias de construcción requieren de la intervención de algunos entes ambientales (CRA, SEMARH) antes de llegar a las manos del la Municipalidad Local para su aprobación. |
Todo este proceso es largo y complicado haciéndose fundamental la intervención de firmas que se dedican a lidiar con la burocracia local. Marcando gratuitamente una reunión con el equipo de Morro Imoveis les será ofrecida una noción básica de estos procesos dependiendo la propiedad en cuestión para que usted pueda situarse dentro de la realidad local.
A partir de ahí simplemente lo pondremos en contacto con alguna de las firmas que se dedican a realizar este tipo de tramites en función de la situación de la propiedad por la cual usted esta interesado.
Agende una reunión... 3652-1509
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