Área de 2.216m2 com casa a reformar na beira da Praia da “Ponta da Pedra”
com uma espetacular vista mar e no futuro Condomínio Ecológico Tinharé.
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Veja a fração ideal B1 no master plano abaixo
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Sobre o terreno:
Terreno com 27 metros de frente ao mar e 85.5 metros de fundo na parte que desce à praia. 100% da área possui vista ao mar. A área possui palmeiras e árvores frutíferas como caju entre outros e uma vertente natural de água límpida.
A área fica situada num local sem vizinhos próximos. De um lado, no limite noroeste, é uma extensa área do proprietário do empreendimento. Do lado sudeste fica o espaço comum ao condomínio com a área da churrasqueira e a entrada ao condomínio.
Do lado sudoeste fica uma área de proteção da vegetação e do lado noroeste a frente de 27 metros a parte que desce ao mar.
Somente quatro das 27 áreas do condomínio possuem frente direta ao mar sendo esta fração ideal “B1” a que possui a frente da praia mais nobre.
Não se vende atualmente nenhuma outra fração ideal do futuro condomínio. |
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:: Sobre a casa ::
Casa simples para reformar de aproximadamente 70m2. Esta casa é a única em todo a área que está localizada bem próxima ao mar (aproximadamente a 25 metros da água) já que é anterior a legislação vigente que não permite construções particulares na área da orla marítima (os primeiros 60 metros do limite da maré mais alta). No master plano pode se observar esta linha com a localização das futuras casas do condomínio e a localização da casa na fração B1.
A casa possui atualmente 2 quartos, sala com cozinha, banheiro e uma ampla varanda mas é importante destacar que é uma casa simples e que precisa de reforma, já que é a casa do atual caseiro da propriedade total do condomínio. A grande vantagem de possuir esta casa é a localização anterior a legislação sobre a Orla Marítima (60m).
Obter a autorização para reforma é um trâmite simples que se realiza no municipio local.
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:: Sobre o futuro condomínio ::
Os proprietarios buscaram harmonizar sustentavelmente o desenvolvimento deste projeto. Como pode se observar no master plano a área possui uma área de proteção da vegetação de 2.2368m2 e áreas comuns arborizadas por 6.331m2 e a intenção de instaurar um porto particular para os proprietários do condomínio, um elevador de plano inclinado e até possivelmente uma piscina, todos de uso comum.
A localização do futuro condomínio Ecológico Tinharé é estratégica, já que possui uma das praias mais preservadas da ilha sendo que está também muito próxima da parte central do povoado de Morro de Sao Paulo (1.500m) como da parte central do povoado da Gamboa 1.000m. Como pode se observar, a parte oposta ao mar passa por um caminho que possui acesso do trator que permitirá que o transporte de qualquer material de construção não seja tão dificultoso e custoso como é em 80% da ilha.
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Acima: Foto satelital com a localização do condomínio |
Valor: U$S 155.000,00
Sem contar o custo benefício de já ter uma casa no local, se estaria pagando um valor de 100 dólares por m2 numa propriedade de frente ao mar, dentro de um condomínio de alto padrão, ecológicamente sustentável e localizado numa das melhores áreas existentes da ilha que garantirá uma valorização constante. |
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Preço: U$ 155.000 |
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Morro de São Paulo - Bahia - Brasil | contato@morroimoveis.com :: www.morroimoveis.com |
