Área de 2216m2 con casa a reformar a orillas de la playa de “Ponta da Pedra”
con una espectacular vista al mar en el futuro condominio Ecológico Tinhare.
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Veja la fracción ideal B1 en el master plan abajo
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Sobre el terreno:
Terreno con 27 metros de frente al mar y 85.5 metros de fondo en declive hacia la playa. 100% del área posee vista al mar. El área posee palmeras y árboles de caju entre otros y una vertiente natural de agua limpia.
El área quedara situada sin vecinos próximos. De un lado, en el limite noroeste, la extensa área del propietario del emprendimiento. Del lado suroeste quedara el área común al condominio con el área de parrilla e ingreso al condominio. Del lado sureste quedara un área de protección de la vegetación y del lado noroeste el frente de 27 metros hacia el mar.
Solo 4 de las 27 áreas del condominio poseen frente directo al mar siendo esta fracción ideal “B1” la que posee el frente de playa mas noble.
No se vende actualmente ninguna otra fracción ideal del futuro condominio |
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:: Sobre la casa ::
Casa simple para reformar de aproximadamente 70m2. Esta casa es la única en todo el área que esta localizada tan próxima al mar (aproximadamente a 25 metros del agua) ya que es anterior a la legislación vigente que no permite construcciones particulares en área de orla marítima (los primeros 60 metros del límite de la marea mas alta). En el master plan puede observarse esta línea con la ubicación de las futuras casas del condominio y la localización de esta casa en la fracción B1.
La casa posee actualmente 2 cuartos, sala con cocina, baño y un amplio balcón pero es importante destacar que es una casa simple que precisa reforma, ya que es la casa del actual casero de la propiedad total del condominio. La gran ventaja de poseer esta casa allí es la localización anterior a la legislación sobre la Orla Marítima (60m).
Obtener la autorización para reforma es un trámite simple que se realiza en el municipio local.
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:: Sobre el futuro condomínio ::
Lo propietarios buscaron armonizarse sustentablemente con el entorno en el desarrollo de este proyecto. Como puede observarse en el master plan el área posee una área de protección de la vegetación de 22368m2 y áreas comunes arborizadas por 6331m2 y la intención de instaurar un puerto particular para los propietarios del condominio, un elevador de plano inclinado y hasta posiblemente una piscina, todos de uso común.
La localización del futuro condominio Ecológico Tinhare es estratégica ya que posee una de las playa mas preservadas de la isla siendo que queda también muy próxima a la parte central del poblado de Morro de Sao Paulo (1500m) como de la parte central del poblado da Gamboa 1000m. Como puede observarse, en la parte opuesta al mar pasa un camino que posee acceso de tractor que permitirá que el transporte de cualquier material de construcción no sea tan dificultoso y costoso como es en el 80% de la isla
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Acima: Foto satelital com a localização do condomínio |
Valor: U$S 155.000,00
Sin contar el costo y beneficio de ja tener una casa en el local, se estaría pagando un valor de 100 dolares por m2 en una propiedad en frente al mar, dentro de un condominio de alto padrón, ecológicamente sustentable, y localizado en una de las mejores áreas existentes en la isla que garantiza una valorización constante. |
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Precio: U$ 155.000 |
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Morro de São Paulo - Bahia - Brasil | contato@morroimoveis.com :: www.morroimoveis.com |
